8月5日，貝殼研究院發布《2022年中國主要城市住房空置率調查報告》，針對國內28個城市的3萬個小區的空置率水平進行調研。調研結果顯示，28個大中城市平均住房空置率為12%，相對處于較高區間。
具體到調研城市，南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上，而深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下。
(資料圖片)
對于空置住房的定義，國內外并無統一標準。貝殼研究院選取平臺鏈接的資深經紀人——即入職三年及以上業務“老人”，對其業務范圍內的小區摸底調研，將3個月以上無人居住的住房定義為“空置住房”，并對不同小區的空置戶數、小區總戶數分別加總，設定空置戶數/總戶數即為城市住房空置率。
住房空置率的區域差異，直接反映房地產市場發展的潛力。通常來說，空置率在5%—10%之間是合理的，低于此區間則認為空置率過低，表明住房需求旺盛，潛在需求較高。高于10%則認為空置率過高，表明住房供給過剩，存在庫存積壓風險。
此次貝殼研究院統計發現，我國28個大中城市平均住房空置率為12%，相對處于較高區間。
住房空置率隨城市能級依次遞增，一線平均7%，二線平均12%，三線16%。其中僅有9個城市空置率處于合理區間之內，大部分城市處于10%-15%之間，6個城市高于15%。
分城市看，深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下，而南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上。
報告顯示，本次調研范圍未包括期房和現房待售部分，故較其他統計口徑會整體偏低。即便如此，內地28個大中城市的平均住房空置率依然處于較高水平，僅低于日本，高于美國、加拿大、法國、澳大利亞、英國。
購房門檻、租金回報影響住房空置率從宏觀層面分析，報告顯示，購房門檻、老齡化程度、租金回報均會影響住房空置率變化。
首先，人口年齡結構與住房需求存在顯著的相關性。國內研究表明，當老齡化達到一定程度（65歲以上人口占比達18%），住房需求會下降。
比如，南通老齡化人口占比為23%，空置率為15%；重慶老齡化人口占比達17%，空置率為17%，兩個城市的老齡化及空置率均處于較高水平。而在深圳、廈門和廣州，65歲以上人口占比和空置率均低于10%。尤其是深圳老齡化人口占比為3.2%，空置率僅5.3%，反映出強勁的市場潛力。
同時，房價越高、按揭貸款比例越高的城市，擁有多套住房的成本越高，進而住房空置成本越高。比如，2022年上半年北京二手房交易的平均按揭比例僅37%，全國購房門檻最高，但其住房空置率僅6%。反之，住房空置率越高的城市如南昌、廊坊、佛山等，其房價也越低。
此外，持有空置住房的機會成本，即租金回報的高低也是決定空置率的核心因素。據貝殼研究院數據，重點城市租金（中位數）與住房空置率的相關系數為-0.70，租金與住房空置率顯著負相關。空置率由低到高排名前三位的深圳、北京、上海，其月租金中位數在5000元以上，而空置率排名后兩位的南昌、廊坊，其月租金中位數在1600元以下。
核心城市中心區空置率低于2%報告指出，從微觀層面看，樓齡和物業類型是影響小區空置率的兩大因素。就房屋本身的屬性來看，住房空置率隨著小區樓齡的增長逐漸變低。5年以內樓齡的小區，空置率隨樓齡的增長從30%依次遞減至12%；15年以上樓齡的小區空置率沒有明顯差異。
報告顯示，老舊小區的空置率較低，因為大部分老舊小區通常都位于市中心，交通配套都比較便利，住房需求比較旺盛，導致很少有住房空置，像北京的阜成門、金融街附近，空置率均在2%以內。此外，較早建成的城市中心區域，也是優勢教育資源的聚集區，數據顯示，學區附近的住房空置率比其他區域低5%。
反觀次新小區，業主通常出于裝修或通風等原因不著急入住，購買新小區的投資客也不以居住為目的。此外，從地理位置來看，次新小區多位于離市中心較遠的郊區，小區配套不齊全，出租或出售的難度相對較高，因此住房空置率更高。
從物業類型看，同一個城市不同類型小區的空置率有明顯差異，住房空置率由低到高依次為住宅
<><>如北京整體空置率為6%，順義商圈某些別墅小區的空置率高達20%。公寓和別墅的空置率較高主要與其多元化的使用場景有關，比如部分公寓用于投資經營，部分別墅用于度假等。
警惕過高的住房空置，潛在風險不容忽視對于當前的國內城市住房空置率現狀，貝殼研究院認為一定程度的住房空置率是合理且有必要的，但過高的住房空置率值得警惕，其潛在的風險不容忽視。
其合理性在于，中國整體城鎮化進程依然較快，仍有較多的人口向城市聚集，特別是產業發展較快的熱點城市，比如成都、杭州和合肥等。相對較高的空置率，有助于平穩接納人口涌入，避免了住房供應緊張導致房價、房租過快上漲，空置房屋起到了較好的緩沖作用。
其風險在于，從市場供需角度來看，空置住宅意味著潛在供給，高空置率等同于大量潛在供應。當房價下跌預期較強時，大量空置房屋進入存量房市場會導致短期供給激增，加劇供求失衡而放大房價下跌風險。今年二季度部分城市放松限售，二手房新增掛牌房源激增，一定程度上也是空置住房過多的體現。
在空置房風險治理上，境外城市治理經驗值得借鑒。本次研究發現，境外住房空置率較低，是因為持有空置住房的成本較高。據不完全統計，法國、英國、加拿大、澳大利亞以及中國香港均設有住房空置稅。相比之下，中國內地沒有相關房產稅、空置稅征收，導致住房空置成本低，房屋居住使用效率低下。
樂活HOT
-
安徽淮南頒發優才卡落實高層次人
淮南市向中國工程院院士、安徽理工大學校長袁亮頒發了第一張淮南市高層次人才優才卡。為深化我為人才辦實事實踐活動，落實高層次人才服務保
-
宿州市埇橋區細化工作舉措筑牢防
連日來，宿州市埇橋區不斷細化各項工作舉措，壓實防汛各項責任，提升應急救援保障能力，筑牢防汛安全堤。目前，該區防汛物資已儲備到位，全
-
安徽無為市“交地即交證”優化營
近日，無為市自然資源和規劃局、無為市福渡鎮人民政府在無為潤峰中海置業有限公司項目部現場舉行交地即交證頒證儀式，標志該市交地即交證優
-
安徽全椒縣推動農村寄宿制學校試
設施齊全的衛生食堂、水沖式的獨立衛生間、樓道墻體粉刷一新的宿舍……走進安徽省全椒縣武崗學校，已經運行滿一年的農村特色寄宿制學校成果
-
安徽出臺9條措施大力支持高校畢
租房購房補貼、創業補貼等能夠給我們更多留在安徽就業創業、筑夢圓夢的動力。家在河南商丘的安徽大學畢業生李想說。近日，省委組織部、省人
-
前5個月安徽新材料產業規上產值
作為我省重點打造的十大新興產業之一，新材料產業打出新攻勢，實現新突破。記者日前從省發改委獲悉，今年1月至5月，全省新材料產業規模以上
-
5月份安徽新增人民幣各項貸款708
記者從人民銀行合肥中心支行獲悉，5月份全省人民幣各項貸款增加708 66億元，同比多增146 88億元。截至5月末，各項貸款余額6 27萬億元，同比
-
黑龍江出臺一系列助企紓困政策
金融是實體經濟的血脈，助企紓困就是急企業之所急，真金白銀的貨幣金融政策支持可為企業發展積蓄后勁。在22日由省政府新聞辦舉行的全省金融
-
黑龍江哈爾濱出臺多項政策“促進
22日，哈爾濱市政府新聞辦召開哈爾濱市促進四大經濟發展系列新聞發布會生物經濟專場發布會。會上，哈爾濱市發改委副主任張曉萍發布了《哈爾
-
山西今年農村免費醫學定向生招生
省招考中心消息：今年我省農村免費醫學定向生招生計劃為320人。其中，臨床醫學專業招生270人，中醫學專業招生50人。招生高校為山西醫科大學
-
山西綜改區舉辦招商培訓會提升招
為進一步提升山西綜改示范區招商干部隊伍戰略思維與專業素養，6月18日，山西綜改示范區組織舉辦優質項目信息挖掘、跟進及落地招商培訓會，
-
山西前五個月一般公共預算收入完
山西省財政廳近日發布消息，今年前五個月，全省一般公共預算收入完成1509 3億元，比上年增長36 6%，增收404 5億元，扣除留抵退稅(196 6億元
-
山西持續加大兜底保障政策工作落
省民政廳將配合省發改委根據價格臨時補貼聯動機制啟動條件，為城鄉低保對象、特困人員、孤兒、事實無人撫養兒童和艾滋病病毒感染兒童，及時
-
山西出臺生活性服務業發展行動方
近日，我省出臺《山西省生活性服務業發展行動方案》，通過實施五個重點工程，全面補齊生活性服務業公益性基礎性服務供給、服務場地設施、服
-
黑龍江哈爾濱今年推進百余個數字
哈爾濱市政府新聞辦召開哈爾濱市促進四大經濟發展系列新聞發布會數字經濟專場發布會。發布會上，哈爾濱市發改委主任王喜全就哈爾濱市近期印
娛樂LOVE
安徽安慶市正式成立“老年助餐慈善基
記者日前從安慶市民政局獲悉，該市慈善會近日設立老年助餐慈善基金，共同守護老年人舌尖上的幸福。該基金專項用于資助城鄉社區老年食堂、社
安徽淮北積極落實2022年電網防汛度汛
近日，國網淮北供電公司工作人員來到110千伏中泰變電站開展防汛隱患排查。該公司積極落實2022年防汛度汛措施，提前細化應急預案，推進極端
安徽全椒縣完善拓展人力信息資源助企
今年以來，全椒縣不斷完善拓展人力資源信息庫、勞務對接信息庫、企業用工需求信息庫三庫信息資源，已摸排400多家次企業缺工崗位信息1 2萬個
宿州市埇橋區柔性引進博士推進鄉村振
宿州市埇橋區實施博士匯工程，柔性引進29名博士擔任副鄉鎮長或園區副主任，他們將為加快產業發展、推進鄉村振興強化智力支持。目前，博士專
安徽印發出臺全面實施零基預算改革方
為進一步提高財政資源配置效率和資金使用效益，省政府印發《安徽省全面實施零基預算改革方案》，明確從編制2023年預算起，在全省范圍內全面
5月份安徽居民消費價格同比上漲2.3%
近日,國家統計局安徽調查總隊發布了我省5月份居民消費價格統計數據。統計顯示,我省居民消費價格同比上漲2 3%,同比漲幅比上月回落0 4個百分
安徽多種方式引導群眾防范非法集資風
合肥地鐵1號線、3號線上滾動播放防范非法集資宣傳視頻,淮南市發布《致老年群眾的一封信》……6月份是一年一度防范和處置非法集資宣傳月,今
鐵路部門持續加大長三角地區運力投放
記者從中國鐵路上海局集團有限公司獲悉,隨著上海疫情防控形勢持續向好,為進一步適應旅客出行需要,助力復工復產,鐵路部門自6月10日起持續加
安徽六安持續精準施策全力促進工業發
六安市與蔚來汽車簽署合作協議,共建智能電動汽車零部件配套產業園區。該園區一期計劃2023年上半年投產,建成后將具備年產30萬噸鋁壓鑄產能,
安徽淮北全力維護外賣送餐員合法權益
為切實防范化解新業態領域重大風險隱患,強化外賣送餐員權益保障工作,淮北市市場監管局充分發揮職能作用,全力維護外賣送餐員合法權益。淮北
湖南漣源開展專項行動一對一為企業紓
位于漣源市的湖南三合美新材料科技有限公司，兩條生產線滿負荷運行，生產聚氨酯和巖棉復合板。因產品升級與產能擴充，急需新增兩條生產線，
湖南藍山縣進村入戶排查整治自建房安
老叔，這棟房屋墻體有開裂痕跡，要維修加固，安全重要!5月20日，藍山縣塔峰鎮果木村，黨員干部上門開展農村自建房安全隱患排查整治。連日來
一季度湖南萬元產值綜合能耗同比下降
近日，湖南省工業通信業節能監察中心發布一季度全省六大高耗能行業能源消耗統計監測報告。據該報告，一季度全省146家主要高耗能企業的萬元
濟南起步區一年來累計簽約優質項目11
萬里黃河第一隧濟南黃河濟濼路隧道建成通車，占地4000余畝的新能源乘用車零部件產業園加快施工……記者21日采訪獲悉，建設實施方案獲批復一
山東發布通知啟動傳統民居保護利用試
省住房城鄉建設廳、省財政廳近日聯合印發《關于做好傳統民居保護利用試點工作的通知》，在全省部署開展傳統民居保護利用試點工作。此次試點