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今日快訊:前5月房地產行業海外債融資同比增378.6%
發布時間：2026-06-17 12:11:31 文章來源：證券時報網
中指研究院的數據顯示，1—5月，房地產行業債券融資總額為2127.4億元，


(資料圖片)

中指研究院的數據顯示，1—5月，房地產行業債券融資總額為2127.4億元，同比微增0.6%。其中，海外債融資171.7億元，同比增長378.6%。

5月單月，房地產行業債券融資總額為248.2億元，同比減少33.6%，環比減少59.6%。其中，信用債融資120.4億元，同比減少38.8%，環比減少67.9%，占比48.5%；海外債融資36.5億元，占比14.7%，環比增加6.2%；ABS融資91.4億元，同比減少48.4%，環比減少55.6%，占比36.8%。

1—5月累計來看，信用債融資1346.8億元，同比增長0.6%；海外債融資171.7億元，同比增長378.6%；ABS融資609.0億元，同比下降17.7%。

對于海外債融資同比大增的原因，中指研究院企業研究總監劉水對證券時報記者表示，主要是去年海外債融資基數低，而且今年有多家企業發行海外債，如綠城、首開、越秀、中海宏洋、新城、瑞安房地產等。

融資利率方面，5月房地產行業債券融資平均利率為2.79%，同比增加0.48個百分點，環比增加0.09個百分點。其中，信用債平均利率為2.14%，同比下降0.11個百分點，環比下降0.33個百分點；海外債平均利率5.42%；ABS平均利率為2.61%，同比增加0.23個百分點，環比增加0.25個百分點。

劉水表示，5月債券融資平均利率同比上升，主要是海外債占比提高所致。5月綠城海外債及信用債發行金額最高，達40.45億元；蘇高新融資成本最低，為1.58%。

ABS方面，5月發行規模為91.4億元，同比下降48.4%，環比下降55.6%。其中，持有型不動產是發行規模最大的一類資產證券化產品，占比32.8%；CMBS/CMBN占比27.4%，類Reits占比25.2%，供應鏈ABS占比14.6%。6月5日，“中金博鄰長租公寓持有型不動產資產支持專項計劃”完成發行，發行規模8億元，底層資產為上海靜安博鄰行政公寓和上海五角場博鄰行政公寓。

劉水指出，5月房企債券融資明顯走弱，信用債及ABS融資規模同比及環比均明顯下降。融資結構性因素導致平均利率上升。政策支持民營企業通過REITs盤活存量資產成效顯現，持有型不動產成為REITs發行中規模較大的底層產品。

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