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觀天下！新城蝶變！工業強區！杭州“第十區”的逆襲之路
發布時間：2023-05-30 18:49:16 文章來源：錢江晚報
潮新聞客戶端記者印夢怡蔣敏華6月9日，青山湖科技城一宗低密宅地將迎來出讓。這是自去年下半年以來，臨安出

潮新聞客戶端 記者 印夢怡 蔣敏華


(資料圖片僅供參考)

6月9日，青山湖科技城一宗低密宅地將迎來出讓。這是自去年下半年以來，臨安出讓的第二宗宅地。

作為杭州“第十區”的臨安，憑借諸多后發優勢，正奮力跑出發展加速度。在融杭方面，臨安幾乎一年一大變，近六年里完成了從一個遠郊山城到現代新城的歷史性蝶變。臨安樓市，也因此多了一分追趕中心城區的信心和底氣。

圖源：臨安發布

融杭成果有目共睹

優質資源加速入臨

自2017年8月撤市設區以來，臨安的融杭成果有目共睹。

交通方面，地鐵16號線的開通大大縮短了臨安和中心城區之間的時空距離。去年開通的機場快線，使得臨安地鐵出行大大提速，比如從青山湖科技城站出發前往市中心的西湖文化廣場，全程不到50分鐘。杭徽高速杭州至臨安段已于2019年1月1日起免費通行（針對七座以下安裝ETC的小客車），實現高速暢行；隨著臨建高速、臨金高速陸續通車，臨安的高速交通路網進一步織密。值得一提的是，文一西路西延工程二期預計2026年建成通車，屆時從青山湖科技城到杭州主城區全程沒有一個紅綠燈。

圖源：臨安發布

教育方面，臨安也實現了逆襲。本月中旬，科技城二中新建項目方案及初步設計已經開始招標，擬建于觀塘區塊，就在此次待出讓宅地附近。

不久前，臨安更是高調引入三所名校資源：臨安中學加盟杭州學軍中學教育集團，掛牌“杭州學軍中學臨安學校”；天目高級中學加盟杭州第十四中學教育集團，掛牌“杭州第十四中學天目高中學校”；青山湖科技城兩所學校由育才教育集團托管。這是臨安教育發展史上的一個大事件，也是臨安快速補齊教育資源短板的一條捷徑。到2025年，臨安還將新建成科技城三小、錢錦學校（九年一貫）等11所中小學及幼兒園，增加學位1.7萬個，實現教育資源充裕供應。

圖源：臨安發布

與此同時，臨安的各類生活配套也在躍升。目前臨安已坐擁三座寶龍城，此外印象臨安綜合體已規劃在建，極大豐富了臨安市民的購物消費選擇。按“三甲”標準建設的臨安區人民醫院及婦幼保健醫院遷建項目，目前已經進入開院倒計時，屆時將實現臨安三甲醫院零突破。

此外，依托卓絕的山水資源和深厚的文化底蘊，臨安僅今年底就將建成六座城市公園，將極大提升市民的生活品質。規劃中的臨安青山湖城城市客廳，將一館一中心（公共藝術館和會展中心）與城市陽臺一體化打造，將成為臨安的又一重量級文化配套和城市亮點。

圖源：臨安發布

承接主城外溢紅利

臨安產業強勢崛起

電線電纜是臨安工業傳統產業。今年，臨安提出了“十年雙千億”目標：經過10年努力，整個臨安電線電纜行業實現全產業鏈產值超千億，資本市場市值超千億。

這一目標背后，彰顯的是臨安工業強區的勃勃雄心，同時也是臨安產業崛起的一個縮影。臨安的GDP從2017年的530.9億元增至2022年的672.34億元，規上工業增加值更是從2017年的146.5億元飆升至2022年的251.93億元。

今年，臨安提出實施產業強區“平臺空間拓展”三年行動方案：到2025年，全區工業總產值達到2300億元，規上工業增加值達到300億元，年均增長10.2%，并為此劃定了20平方公里的工業用地規模底線。

圖源：臨安發布

這其中，青山湖科技城扮演了極為重要的角色。青山湖科技城是城西科創大走廊的重要一極，也是臨安產業強區的第一平臺，說它是臨安制造業發展的動力源和加速器也并不為過。有一組數字足以說明青山湖科技城在臨安的地位：2022年度青山湖科技城實現規上工業總產值 681.5 億元，占臨安全區52.8%；工業增加值129.5億元，增長18.5%，占全區51.4%。

圖源：臨安發布

目前的青山湖科技城，已經匯聚一大批知名制造企業，如杭叉集團、杭氧集團、萬馬股份、南都電源等。這些龍頭企業很大一部分來自杭州中心城區，由此可見產業外溢紅利是臨安產業發展的強勁動力之一。

4月25日，臨安產業發展再傳捷報——集中簽約22個項目總投資142.3億元，其中總投資50億元的吉利（路特斯）智能線控全球總部及智能線控產業化項目落戶臨安青山湖科技城。隨著越來越多的企業入駐，常住人口也將源源不斷而來。今年，青山湖科技城預計新增常住人口1萬人以上。

圖源：臨安發布

宅地空窗將近一年

新房庫存逐月下降

6月9日即將出讓的杭州第五批宅地供應中，臨安區終于有了身影。地塊編號杭政儲出[2023]67號，位于青山湖科技城觀塘區塊，東至經四路，南至崗陽街，西至規劃綠地，北至聚賢街。這是一宗低密地塊，容積率僅1.01，新房毛坯均價限價26400元/㎡。

圖源：杭州讀地云

要知道，在2022年6月30日，溫州時代在青山湖科技城拿下一宗宅地之后，臨安宅地供應按下了暫停鍵。

在漫長的近一年中，僅今年2月21日第二批供應里，臨安“閃現”過一次。當時由國瑞置業拿下的濱湖新城商住地塊，容積率1.4，住宅建筑面積（含配套公建）僅7702.5㎡，換算成住宅，預計只能新增三四十套房源，對新房庫存的影響幾乎可以忽略不計。

圖源：臨安發布

也就是說，臨安從去年中開始，有意放緩了宅地供應。這是一個因應市場變化的明智之舉，主動選擇控制供應量，降低土地財政依賴度，用長達近一年的時間來降低新房庫存量，從而提振市場信心。

這一年來，臨安樓市新房庫存壓力大減。據潮新聞記者統計，2022年6月底，臨安區新建商品住宅總庫存量（含已領證未售以及未領證的房源）約2.45萬套。截至5月28日，這一數字降為1.8萬套左右，降幅高達25%。可見，臨安樓市已經走過了庫存壓力最大的時期。

配套成熟，低密小區選擇多

臨安已成杭州居住改善首選

值得一提的是，臨安在近一年時間中推出的兩宗宅地皆為低密，未來的打造方向均是洋房、排屋類產品。

相比高層產品，臨安低密產品庫存壓力相對較小，尤其疊墅、院墅類產品可以說是樓市中的稀缺品，主城區中幾乎已無太多選擇。臨安憑借得天獨厚的山水資源，人居環境有口皆碑，且更低的總價門檻，對杭州中心城區的改善類需求購房者有不小的吸引力。

圖源：臨安發布

已經越來越多來自杭州城西的剛需改善、純改善、以及臨安本地萌生的改善需求發現：市區一票難求的低密大房子，在近郊板塊就能以低廉的價格輕松買入。畢竟同樣的低密合院類大戶型，主城區動輒上千萬，而在臨安，總價門檻僅在400萬級，甚至選擇余地不少。

更重要的是，臨安本身的快速蝶變，交通、商業、教育等各類配套紛紛落地，讓宜居優勢更為凸顯。可以說，臨安已經成為杭州一部分人實現居住品質改善的首選地。

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