等待了一年后，海德園A區終于又有新房入市。
據深圳房地產信息平臺顯示，福田網紅盤海德園A區237套住宅獲批預售，建面約86-161㎡，備案均價約12.6萬元/㎡。備案單價最低約12.1萬元/㎡，最高約13.1萬元/㎡，單套總價在1049萬-2063萬之間，毛坯交付。
(相關資料圖)
根據項目官方公眾號“海德園A區”公布的節點，項目將于6月3-5日進行意向登記，6月8日公示意向登記客戶名冊，6月12日進行正式選房。
值得一提的是，海德園A區入圍客戶意向登記保證金凍結200萬元/套，按照1:3的入圍比例，本次凍資最高預計有14.22億元。
另外“海德園A區”官微同日還發布了《嚴正聲明》，其中重點提到，“本項目由我司銷售部門及人員按照市區文件規定依法依規銷售，我司未授權或委托任何單位、中介服務公司和個人進行項目銷售。”
同時，項目不存在“內部認購”和“提前選房”的情況，任何以“提前選房”“幫忙打折”等為由向客戶索要“喝茶費”或其他現金、禮品的行為，均屬于欺詐行為，請受害人依法報警處理。其表示“如因非我司官方銷售渠道而發生的任何風險或損失，均與我司無關，且上述行為一經核實，任何人均有權將其直接移送司法機關處理。請廣大客戶保持警惕，謹防上當受騙，避免遭受不必要的損失。”
據了解，海德園位于福田安托山片區。去年5月，海德園A區推出239套住宅，項目吸引了超2000人登記，最終審核后共686批客戶成功登記，最低積分53.5分，該批次產品開盤當日便全部賣光；2021年11月，海德園B區推出181套住宅，建面約121-296㎡3-6房，入圍積分為62.2分，開盤售罄。
海德園之所以成為深圳超級“網紅盤”的關鍵離不開其絕佳的地理位置，以及與片區二手房之間的倒掛。
從地理位置看，海德園位于安托山片區，距離2號線/7號線交會的安托山地鐵站直線距離僅200米。作為緊鄰香蜜湖豪宅區的片區，安托山片區環境配套等都十分優質，海德園跟紅嶺中學（集團）紅嶺實驗小學只有一路之隔，距離深圳高級中學初中部只有一個地鐵站；在海德園一街之隔，就是萬科臻山府配套的商業萬科里，商場共計4層，目前已開始運營。
而在價格方面，安托山片區目前在售的二手房小區成交價普遍比海德園A區要高。熟悉安托山片區的中介曾告訴記者，目前周邊的二手房實際成交價格均突破15萬元/㎡，整體掛牌價在17萬-20萬元/㎡之間。
安托山片區二手小區
以海德園緊挨著的周邊房產掛牌價舉例，安巒公館目前二手房成交單價在16萬-19萬元/㎡；錦廬花園二手成交單價在18萬-20萬元/㎡；而周邊指導價最低的雅福居，89平房源業主掛牌價1500萬元，折合單價16.85萬元。
這意味著，海德園12.6萬元/㎡的在售均價同周邊市場成交價之間存在較大的價差。按照3萬-7萬元/㎡之間的價差來計算，海德園A區本次推售最小戶型86㎡的產品買到即“省”至少250萬。
南都·灣財社記者 孫陽
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