一、更正登記和異議登記的區別
更正登記和異議登記區別在于更正登記是為了保護事實上的權利人的物權，許可真正的權利人或者利害關系人依據真正的權利狀態對不動產登記簿記載的內容進行更正。異議登記是徹底地消除登記權利與真正權力不一致的狀態，避免第三人依據不動產登記簿取得不動產登記簿上記載的物權。
也可以認為更正登記是對原登記權利的涂銷登記，同時是對真正權利的初始登記。 異議登記雖然也是為了對真正權利人提供保護，但這種保護應當是臨時性的。
二、異議登記的法律后果
異議登記的法律后果如下：
1.異議登記后針對該異議事項第三人不能再構成善意，因此也就無法善意取得該項物權。
2.異議登記后異議申請人必須在十五日內起訴，不起訴的異議登記失效。
3.異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
三、異議登記的有效期
異議登記的有效期是自異議登記之日起15日內有效(不起訴情況下)。15日內起訴的，異議登記繼續有效，直至所起訴的案件審理終結之時，案件結果支持異議登記的，可以撤銷此前的過戶申請行為。案件結果不支持異議登記的，此前的過戶轉移會繼續辦理。
權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登 記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日 起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
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