中國快速城鎮(zhèn)化進程持續(xù)，仍將為房地產行業(yè)發(fā)展提供持續(xù)成長空間
發(fā)布時間：2019-08-09 09:11:30
文章來源：中國新聞網
2019博鰲房地產論壇7日在海南陵水召開，在嚴格調控的當下，中國房地產業(yè)發(fā)展?jié)摿涫荜P注。業(yè)內認為，未來十年間中國快速城鎮(zhèn)化進程持續(xù)，
2019博鰲房地產論壇7日在海南陵水召開，在嚴格調控的當下，中國房地產業(yè)發(fā)展?jié)摿涫荜P注。業(yè)內認為，未來十年間中國快速城鎮(zhèn)化進程持續(xù)，仍將為房地產行業(yè)發(fā)展提供持續(xù)成長空間。
中國銀行業(yè)協(xié)會首席經濟學家、北京大學匯豐金融研究院執(zhí)行院長巴曙松說，中國城鎮(zhèn)化進程或在2030年出現分水嶺，此前仍處在快速城鎮(zhèn)化后續(xù)階段。
他預測，未來10年中國城鎮(zhèn)化將呈現多中心發(fā)展格局，城鎮(zhèn)人口有可能會增加近2億。具體而言，小城鎮(zhèn)會保持平穩(wěn)狀態(tài)，大城市會有持續(xù)的人口占比上升，城市群將快速發(fā)展，由此為房地產企業(yè)提供投資機遇。
國家統(tǒng)計局原局長、陽光資產首席戰(zhàn)略官邱曉華也表示，受益于中國城鎮(zhèn)化進程的繼續(xù)推動，房地產市場還有較大的剛需潛力。他預測，從2018年到2025年間中國仍將有超過1億人進入城市，如果城鎮(zhèn)住房配套率從75%提升到90%，還有5000萬套改善性需求，按照每年500萬到600萬套的購買能力，仍然能夠提供8年左右的需求。
專家指出，城鎮(zhèn)化質量將影響房地產業(yè)發(fā)展。華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家、中國財政部財政科學研究所原所長賈康指出，目前中國常住人口城鎮(zhèn)化率的欠賬嚴重，近10年進城的人口在教育、醫(yī)療等基本公共服務均等化方面有嚴重欠賬。巴曙松也提醒，城市能否包容式接納流入群體，避免出現社會割裂，將成為重要考驗。
對企業(yè)而言，房地產長期看好無法代替短期焦慮。陽光控股執(zhí)行董事、全球合伙人、陽光城集團執(zhí)行副總裁吳建斌坦言，從城鎮(zhèn)化趨勢看，房地產業(yè)未來10年間仍是蓬勃發(fā)展的市場，但隨著融資大門不斷關閉，發(fā)展面臨重大轉型，“過去用融資加杠桿推動企業(yè)發(fā)展，現在要變成經營方面加杠桿，融資方面降杠桿。”
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