二線城市漲 一線城市平 下半年房貸規(guī)模將縮量
發(fā)布時間：2019-08-14 09:50:11
文章來源：中國證券報
中國證券報記者采訪多家銀行及房地產中介機構發(fā)現(xiàn)，盡管多個二線城市房貸利率近期上浮，但一線城市房貸利率較為平穩(wěn)。專家指出，整體上看，
中國證券報記者采訪多家銀行及房地產中介機構發(fā)現(xiàn)，盡管多個二線城市房貸利率近期上浮，但一線城市房貸利率較為平穩(wěn)。專家指出，整體上看，樓市調控繼續(xù)從嚴，房貸規(guī)模料進一步收縮，房貸利率有可能局部抬升。
一線城市波瀾不驚
根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)，截至8月13日，二線城市方面，大連、蘇州、杭州、寧波四地上調了首套房房貸利率。其中，大連郵儲、建行、交行等多家銀行將首套房貸利率由基準利率調整至基準上浮10%，二套房貸利率由基準上浮10%上調至基準上浮15%。
相比二線城市，一線城市房貸利率波瀾不驚。中國證券報記者從多家銀行和中介公司了解到，目前，北京、深圳各大銀行普遍執(zhí)行首套房貸利率基準上浮10%，二套房貸利率基準上浮15%-20%。北京個別外資行執(zhí)行首套房基準上浮5%。上海首套、二套房貸利率均為一線城市最低，分別按照基準利率95折和基準上浮10%執(zhí)行。
廣州略有差異，多數(shù)銀行普遍執(zhí)行首套房貸利率基準上浮10%、二套房貸利率基準上浮15%，但部分銀行上調了房貸利率，如浦發(fā)銀行于8月初將首套房貸利率從基準上浮5%上調至基準上浮20%，二套房貸利率也從基準利率上浮20%到基準利率上浮25%。
一名廣州中原地產房產銷售經紀人表示，有客戶購買銀行的理財產品，銀行對房貸利率酌情打折的情況，首套房可按照基準利率上浮8%執(zhí)行，二套可按照基準利率上浮12%執(zhí)行。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前，房貸管理較嚴，銀行會針對客戶需求旺盛的情況啟動利率上調，但一線城市按揭利率上浮的幅度相比二三線城市要小。“主要原因是銀行把一線城市作為房貸這種優(yōu)質貸款投放的區(qū)域。”李宇嘉表示，銀行都在搶占一線城市房貸市場，競爭非常激烈，特別是在市場較“火爆”時，一些額度較寬松的銀行會調低房貸利率上浮幅度。
交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹稱，當前利率上調行為更多的是因政策環(huán)境從嚴。銀行自身希望發(fā)展房貸業(yè)務，希望通過降低利率擴大這部分業(yè)務。在市場化行為驅使下，利率上調空間不會太大。“現(xiàn)在更可能的是把之前下調過的調回來，但一線城市前期下調不多，所以相對調回不會太多。”
下半年房貸規(guī)模將縮量
對于未來房貸市場的變化，夏丹預計，在政策從嚴背景下，未來放款數(shù)量和效率會呈現(xiàn)下降態(tài)勢。
李宇嘉指出，從全國來看，控制居民杠桿率上升是大方向，房貸的供給肯定會減少，利率方面會反彈。“實際上，從6月份開始就已經出現(xiàn)了這種趨勢，三季度房貸利率還會明顯延續(xù)走高態(tài)勢，四季度可能會有所緩解。”
夏丹認為，相對于上半年房貸規(guī)模及放貸效率，預計下半年房貸市場會呈現(xiàn)季節(jié)性下降。加之年中以來房地產調控政策收緊，下半年房貸將進一步縮量，房貸定價或有所提高。
融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦表示，目前房地產融資正在收緊，房地產資金環(huán)境比較緊張，未來部分城市可能會繼續(xù)收緊房貸政策。(記者 王舒嫄)
關鍵詞：
樂活HOT
-
2021年福建舉辦紅色電影展映活動
記者20日獲悉，為發(fā)揮好紅色電影在黨史學習教育中的特殊作用，2021年我省舉辦紅色電影展映活動近63萬場，觀影人數(shù)近1300萬人次。來自全省各
-
浙江遂昌教育提質行動推進教育高
近日，遂昌育才高級中學學生李何其榮獲第38屆全國中學生物理競賽金牌，并保送北大。近年來，遂昌大力實施教育提質行動，加快推進教育高質量
-
2021年黑龍江貨物貿易進出口總值
據(jù)哈爾濱海關統(tǒng)計，2021年，我省貨物貿易進出口總值1995億元人民幣，比上年(下同)增長29 6%，比2019年增長6 9%，進出口增速高于全國增速8 2
-
2021年遼寧大連持續(xù)推進農村環(huán)境
2021年，大連市生態(tài)環(huán)境部門持續(xù)推進農村環(huán)境綜合整治，完成116個省級美麗宜居村污水和水源地規(guī)范化整治任務，完成15處農村黑臭水體治理。
-
遼寧大連持續(xù)深入推進環(huán)評審批制
2021年，大連市深入推進環(huán)評審批制度改革，實施網上辦十項舉措和容缺受理即來即辦秒批秒辦全程網辦，實現(xiàn)即來即辦事項達到40%以上、全程網
-
青島上線運行全國首個公交鑰匙智
駕駛員于惠你好，請發(fā)9時15分2路線，請取33號車鑰匙。青島公交2路線駕駛員于惠完成面部識別后，面前的智能鑰匙柜自動開啟，于惠按照語音提
-
國際公共藝術論壇系列活動在青島
第五屆國際公共藝術獎頒獎典禮暨國際公共藝術論壇系列活動在青島西海岸新區(qū)舉行。作為國際公共藝術領域最高成就的象征，國際公共藝術獎(IAP
-
2021年青島機場完成貨郵吞吐量同
青島機場集團透露，2021年，青島機場共完成貨郵吞吐量23 76萬噸，同比增長14 9%。其中，國際貨郵吞吐量為9 63萬噸，在國外疫情形勢嚴峻的情
-
濰坊商務局去年支持小微企業(yè)出口
2021年以來，濰坊市商務局助力外貿企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，會同中國信保濰坊營業(yè)部，克服疫情不利因素，簡化業(yè)務程序，將2200余家小微外貿企業(yè)納入省
-
山東兩市第三類醫(yī)療器械企業(yè)UDI
近日，記者從省藥監(jiān)局區(qū)域檢查第四分局獲悉，2021年，威海、煙臺兩市第三類醫(yī)療器械生產企業(yè)UDI實施率達到100%，35家企業(yè)170762條產品信息
娛樂LOVE
山東出臺新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2021-2035年）
省政府新聞辦召開新聞發(fā)布會，解讀《山東省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2021-2035年)》?！兑?guī)劃》提出，到2025年，山東新型城鎮(zhèn)化將初步實現(xiàn)智慧化、綠
福建寧德在全省率先啟動市屬國企技能
近日，記者從寧德市相關部門了解到，寧德市以薪酬改革為突破口，在全省率先啟動技能人才改革，實現(xiàn)市屬國企技能人才多勞多得，確保上升有通
2022中國·福州新春文化旅游月正式啟動
為期一個月的文旅盛宴——2022中國·福州新春文化旅游月正式啟動。新春文化旅游月由福州市人民政府主辦，福州市文化和旅游局、各縣(市、區(qū))
2021年福建石獅新增市場主體32195戶
記者從石獅市市場監(jiān)督部門獲悉，2021年，石獅市新增市場主體32195戶。其中，新增內資企業(yè)8309戶、農民專業(yè)合作社3戶、外資企業(yè)113戶、個體
“十四五”期間福建將推進醫(yī)保“八項
記者從省政府新聞辦舉行的《福建省十四五全民醫(yī)療保障專項規(guī)劃》和《關于完善職工基本醫(yī)療保險門診共濟保障機制的實施意見》新聞發(fā)布會上獲