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【環(huán)球報(bào)資訊】南京二套房降首付虛實(shí)：多家銀行否認(rèn)收到通知，當(dāng)?shù)貥鞘腥セ芷诔?1 年
發(fā)布時(shí)間：2022-08-16 09:51:33
文章來源：ZAKER網(wǎng)
作者：忻奇琪8月12日，《江蘇省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制》文件在市場(chǎng)上流傳。7月新房交易量同比降38%南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，7月南京共成交新
本文來源：時(shí)代周報(bào) 作者：忻奇琪
【資料圖】
8 月 12 日，《江蘇省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制》文件在市場(chǎng)上流傳。
該文件對(duì)南京現(xiàn)有購房信貸政策予以調(diào)整，取消了二套房 " 認(rèn)房又認(rèn)貸 " 政策，重回 2016 年低首付時(shí)期。
根據(jù)文件內(nèi)容，有貸款記錄但已經(jīng)結(jié)清的家庭，可按照首付 3 成再次購房。此外，有貸款記錄但沒有住房，有 1 套房但沒有貸款記錄的購房者也可以享受 3 成首付。有 1 套房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的購房者，再次申請(qǐng)貸款由過去的 8 成降為 6 成。
" 確實(shí)收到了（利率）調(diào)整通知，預(yù)計(jì)將從 15 日開始正式實(shí)行。無房且貸款已還清的客戶，可以做到 3 成首付，根據(jù)實(shí)際客戶本身資質(zhì)情況，最低貸款利率可以做到 4.25%。"8 月 13 日，某大型商業(yè)銀行分行的一位信貸人員曾向時(shí)代周報(bào)記者表示。
8 月 15 日，江蘇省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制秘書處對(duì)外辟謠，稱尚未看到上述文件。同日，當(dāng)時(shí)代周報(bào)記者再次聯(lián)系上述銀行時(shí)時(shí)，一名工作人員卻表示：" 有關(guān)放松貸款比例的政策將暫緩執(zhí)行。目前仍然將執(zhí)行原有政策，對(duì)已經(jīng)有 1 套房且貸款結(jié)清的購房者，再次申請(qǐng)房貸仍然執(zhí)行 5 成首付的政策，已有 1 套房且未結(jié)清貸款的，再次申請(qǐng)時(shí)需要 8 成首付。"
據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、招商銀行等，均表示目前暫未收到調(diào)整通知。
7 月新房交易量同比降 38%
南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，7 月南京共成交新房 4258 套，環(huán)比 6 月近 6000 套的交易量下滑近 3 成，同比去年同期更是下跌了 38%。
從各個(gè)板塊的成交數(shù)據(jù)來看，浦口和江寧占了 4 成多，其次是棲霞、雨花臺(tái)和建鄴。新房市場(chǎng)的觀望氣氛依然濃厚，樓盤銷售的兩極分化現(xiàn)象相當(dāng)明顯。部分熱門板塊受限于供應(yīng)量少，難以帶動(dòng)全市樓盤銷量提升。
8 月 14 日，閩系房企營(yíng)銷人士趙帥（化名）在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示：" 過去幾年里，南京樓市牛市太久，我們普遍預(yù)計(jì)，現(xiàn)在距離真正的底部還有一段距離。"
另一位長(zhǎng)期關(guān)注南京的投拓人士王昆（化名）也向記者表示：" 當(dāng)前業(yè)內(nèi)人士對(duì)南京市場(chǎng)普遍都持悲觀態(tài)度，從投資角度上來說，其它長(zhǎng)三角的城市情況也都比較差，南京還算其中相對(duì)較好的。"
圖源：圖蟲創(chuàng)意
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，現(xiàn)在購房預(yù)期信心能力不足，在這種情況下，吸引客戶最好的營(yíng)銷手段是降低購房的門檻和月供。
年內(nèi)已發(fā)布多次樓市新政
為了吸引外地人購房，南京可謂是使出了 " 渾身解數(shù) "。據(jù)時(shí)代周報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，南京各區(qū)已經(jīng)陸續(xù)發(fā)布了超 10 條樓市新政，包括降低購房門檻、調(diào)整限售條件、降低交易費(fèi)用等。
4 月 8 日，南京市溧水區(qū)放寬限購條件，非南京市戶籍購買溧水首套房產(chǎn)，對(duì)繳納社保年限不再限制。南京市戶籍在溧水可購買第二套及以上的住宅。3 天之后，六合限購政策放寬，對(duì)在南京無房的外地人，可憑身份證及戶口本在六合購房，不再需要繳納社保，但需要開購房證明。
5 月 20 日，南京就貸款額度進(jìn)行了調(diào)整，對(duì)首次使用住房公積金貸款購買第二套住房公積金最高可貸額度由現(xiàn)行的 30 萬元 / 人、夫妻雙方 60 萬元 / 戶，調(diào)整至 50 萬元 / 人、夫妻雙方 100 萬元 / 戶，切實(shí)減輕剛性改善群體購房負(fù)擔(dān)。
7 月 25 日，高淳出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展有關(guān)政策。2023 年 6 月 30 日前，在高淳區(qū)購買新建商品住房（不含二手商品住房）并網(wǎng)簽備案的購房者，后期取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后，憑契稅發(fā)票可給予購房合同價(jià)格（不含稅）1% 補(bǔ)貼。
8 月 20 日，南京再次發(fā)布新規(guī)，凡在長(zhǎng)三角區(qū)域三省一市（江蘇省、浙江省、安徽省、上海市。）繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)的，累計(jì)納入南京市繳納年限計(jì)算并賦分。同時(shí)，在居住年限互認(rèn)地居住的年限，予以累計(jì)互認(rèn)并賦分。這也意味著，只要在江蘇、浙江、安徽、上海任何一個(gè)地方繳納社保，都可以納入南京社保年限，并且獲得積分、落戶。
8 月 10 日，南京推出 " 房票 " 安置政策。針對(duì)選擇房票安置的被拆遷人，在貨幣化安置的基礎(chǔ)上再增加 10% 的房票安置獎(jiǎng)勵(lì)，且有效期為一年，同時(shí)享受正常的購房獎(jiǎng)勵(lì)和政策。
目前，南京樓市供應(yīng)量和庫存量均處于高位。
據(jù) 365 新房中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8 月期間預(yù)計(jì)南京將有 35 家樓盤、超 5000 套新房入市，其中江北的供貨量最大，將提供 2300 余套房源上市銷售，幾乎占據(jù)全市的 " 半壁江山 "。存量房方面，鏈家南京站顯示，當(dāng)前南京在售二手房掛牌量約 13.61 萬套。
來自同策研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年 3~4 月，南京商品住宅成交面積分別為 69 萬平方米和 62 萬平方米，同比分別下降 59.49％和 63.33％，下降幅度較大且呈擴(kuò)大趨勢(shì)；存量房面積達(dá) 11 萬平方米，去化周期超過 1 年。
合作聯(lián)系：東方地產(chǎn)dichan@em.eastday.com關(guān)鍵詞：
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