（文/張志峰 編輯/馬媛媛）受到房地產主業波及，曾被無限看好的物管企業擴張速度明顯下降，轟轟烈烈的收并購大戲也不免虎頭蛇尾。
8月18日，規模位列行業頭部、背靠雅居樂和綠地控股兩大房企的雅生活服務發布2022年中期業績報告。
【資料圖】
數據顯示，企業上半年實現營業收入76.2億元，同比上升22.0%；毛利潤約20.53億元，同比上升9.5%；股東應占凈利潤約10.58億元，同比減少7.4%。
75%集中于一二線城市
數據顯示，上半年盡管并未發生較大規模物業收并購，但雅生活在管面積仍保持一定增幅，達到5.29億平方米，較去年末增長3968萬平方米；合約面積達7.06億平方米，較去年末增長4341萬平方米。
截至2022年中期，雅生活服務在管項目達到4383個，覆蓋全國31個省、直轄市和自治區的223個城市。分區域看，雅生活服務在管項目中有33.4%位于長三角城市群，20.0%位于粵港澳大灣區，9.7%位于山東半島城市群，7.7%位于成渝城市群，其余分布于中國其他區域。
從營業收入構成上來講，主要來自物業管理服務、業主增值服務、城市服務及外延增值服務4個部分，其中物業管理收入占比超過6成。
需要指出的是，物業管理作為房地產開發下游產業，布局走向也深受樓市影響。
一方面，雅生活大幅增加非住宅物業比重，截至6月末，其在管面積中住宅類業態占比僅為43.3%，已經不足半數；非住宅類公建占比達44.8%，商業及辦公占比11.9%。按收入劃分，住宅服務營收占比為42.0%，非住宅服務占比為58.%。
另一方面，企業布局城市也在向能級較高區域聚集。
雅生活管理層在業績會上表示，其5.29億平方米在管面積中，75%在管面積集中于一二線城市。
在居住業態上，雅生活采取“城市分級”策略，圍繞既定戰略和深耕城市增加存量管理密度、培育及增加長期合作伙伴企業客戶黏性，先后在上海、廣東省、山東省、福建省等地獲取超25個住宅存量項目。此外，雅生活還通過收購合作，整合位于北京的超大型小區項目，鞏固其一線城市布局。
在非居業態，雅生活不斷加強與成員企業之間的資源聯動，先后收獲新增合同金額過億的廣東省中國移動多個服務標段、上海綠地外灘中心商業二期、廣東美術館、汕頭大學、大興機場海關大樓、華東多條軌道交通線等，覆蓋政府辦公、高端商寫、高校、軌交及公眾場館等多個細分業態的項目管理權，持續推進全國化多元業態布局。
第三方拓展占新增總量近八成
值得注意的是，在房企母公司銷售遇阻、大規模收并購遭遇資金難題的背景下，物管企業想要保持規模優勢，很大程度上取決于在第三方市場的自拓能力。
財報顯示，雅生活報告期內第三方市場拓展新增合約面積超過3500萬平方米，占總新增合約面積的比例高達79.1%，對應新增年化合同金額超12億元。
按照中國指數研究院日前發布數據，雅生活上半年第三方拓展面積位列行業前二位。
不得不說，這是整個行業轉變的典型代表。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向觀察者網分析稱，在過去數年間，幾乎所有的物管企業都是依賴于地產母公司的規模高速擴張而崛起，雅居樂更是背靠雅居樂與綠地控股兩大房企，才得以將在管面積迅速拉升至所有上市物企TOP4。而在這個階段，包括雅生活在內的絕大多數物企，來自母公司的在管面積可以占到90%以上。
至2021年下半年以來，樓市遇冷，包括雅居樂與綠地在內的幾乎所有房企銷售額大幅縮減，新增土地儲備幾乎為零。因此，物管企業想要保持規模優勢，就不得不走出“舒適圈”，從各個方面努力提升第三方市場的自拓能力。
此外，積極培養第二賽道、謀求多元化發展也是行業競爭的常態。
譬如雅生活上半年收入占比高速飆升的城市服務板塊。截至2022年6月，城市服務收入達6.4億元，同比增長302.4%，占總收入比重從上年同期的2.6%一躍增長至8.4%。
管理層在業績會上坦言，上半年企業新獲取鄭州市二七區京廣路等街道環衛保潔及管理服務項目等多個大型城鄉環衛一體化項目，新增年化合同金額超億元。8月，雅生活獲取深圳市龍崗區橫崗街道城市管家服務項目，年化合同金額約1.2億元，總合同額約6億元。
并且，下半年企業還將推進增值服務體系全面發展及落地，未來3-5年內孵化多個拳頭產品，實現細分賽道領跑。
本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。
樂活HOT
-
四川正式啟動三級保供電調控措施
繼8月11日、14日連續兩次召開電力保供工作緊急視頻會議后，8月15日，四川再次召開電力保供調度會。記者從會上獲悉，預計全省最大用電負荷將
-
前7月四川能源項目累計完成投資4
今年以來，四川積極擴大能源領域有效投資，前7月能源項目累計完成投資493億元、同比增長4%。8月15日，省能源局相關負責人介紹，前7月煤炭類
-
四川加力加勁堅決遏制事故多發頻
8月15日，全省防汛減災、森林草原防滅火工作電視電話會議召開，深刻汲取彭州8·13山洪災害教訓，分析研判當前形勢，安排部署下一步重點工作
-
四川攀枝花推動打造職業能力建設
8月9日，攀枝花技師學院實習工廠里，焊花四濺，機器聲此起彼伏。身穿工作服的教師周樹春，在一間間操作室里進進出出，指導學生們焊接。過去
-
上半年湖南物流需求平穩增長行業
記者從省發改委獲悉，上半年全省物流需求平穩增長，行業運行總體平穩。全省社會物流總額64096 2億元，同比增長4 4%;全省物流業總收入為2270
-
湖南各地工業企業忙生產全力以赴
在全球最大地下工程裝備制造基地，掘進機生產計劃已排到年底;千億級工程機械產業園區邊建設邊生產，打造智能制造標桿……時已立秋，三湘大
-
江西贛州醫療衛生服務體系進一步
上猶縣水巖鄉衛生院醫生蔡昌才驅車前往金盆村為村民駱運招治病。以往，每月去醫院就診不僅路途遠，還要排隊。這幾年有了家庭醫生后，直接送
-
江西堅持問題導向推進藥品安全專
今年2月以來，省藥監局深入開展藥品安全專項整治行動，堅持問題導向，以嚴厲打擊違法犯罪行為、全面排查風險隱患為手段，推進專項整治行動
-
江西九江多舉措為創業者營造良好
沒想到，現在直接在窗口就能辦理，真是太方便了。蔣瓊在九江市經營一家造型工作室，近期有意擴大生意規模，需要資金周轉。她帶齊資料來到九
-
上半年江西新余全市外貿進出口總
記者從新余海關獲悉，今年上半年，新余市外貿取得了較好成績，全市外貿進出口總值184 3億元，同比增長84 3%，高出全國平均水平74 9個百分點
-
南昌高新區多舉措推動重點項目建
作為南昌市第二季度集中開工的重大項目之一，南昌數谷產業園項目總投資100億元，計劃2024年5月完工交付使用，擬引進字節跳動、華為(南昌)工
-
安徽淮南頒發優才卡落實高層次人
淮南市向中國工程院院士、安徽理工大學校長袁亮頒發了第一張淮南市高層次人才優才卡。為深化我為人才辦實事實踐活動，落實高層次人才服務保
-
宿州市埇橋區細化工作舉措筑牢防
連日來，宿州市埇橋區不斷細化各項工作舉措，壓實防汛各項責任，提升應急救援保障能力，筑牢防汛安全堤。目前，該區防汛物資已儲備到位，全
-
安徽無為市“交地即交證”優化營
近日，無為市自然資源和規劃局、無為市福渡鎮人民政府在無為潤峰中海置業有限公司項目部現場舉行交地即交證頒證儀式，標志該市交地即交證優
-
安徽全椒縣推動農村寄宿制學校試
設施齊全的衛生食堂、水沖式的獨立衛生間、樓道墻體粉刷一新的宿舍……走進安徽省全椒縣武崗學校，已經運行滿一年的農村特色寄宿制學校成果
娛樂LOVE
安徽安慶市正式成立“老年助餐慈善基
記者日前從安慶市民政局獲悉，該市慈善會近日設立老年助餐慈善基金，共同守護老年人舌尖上的幸福。該基金專項用于資助城鄉社區老年食堂、社
安徽淮北積極落實2022年電網防汛度汛
近日，國網淮北供電公司工作人員來到110千伏中泰變電站開展防汛隱患排查。該公司積極落實2022年防汛度汛措施，提前細化應急預案，推進極端
安徽全椒縣完善拓展人力信息資源助企
今年以來，全椒縣不斷完善拓展人力資源信息庫、勞務對接信息庫、企業用工需求信息庫三庫信息資源，已摸排400多家次企業缺工崗位信息1 2萬個
宿州市埇橋區柔性引進博士推進鄉村振
宿州市埇橋區實施博士匯工程，柔性引進29名博士擔任副鄉鎮長或園區副主任，他們將為加快產業發展、推進鄉村振興強化智力支持。目前，博士專
安徽印發出臺全面實施零基預算改革方
為進一步提高財政資源配置效率和資金使用效益，省政府印發《安徽省全面實施零基預算改革方案》，明確從編制2023年預算起，在全省范圍內全面
5月份安徽居民消費價格同比上漲2.3%
近日,國家統計局安徽調查總隊發布了我省5月份居民消費價格統計數據。統計顯示,我省居民消費價格同比上漲2 3%,同比漲幅比上月回落0 4個百分
安徽多種方式引導群眾防范非法集資風
合肥地鐵1號線、3號線上滾動播放防范非法集資宣傳視頻,淮南市發布《致老年群眾的一封信》……6月份是一年一度防范和處置非法集資宣傳月,今
鐵路部門持續加大長三角地區運力投放
記者從中國鐵路上海局集團有限公司獲悉,隨著上海疫情防控形勢持續向好,為進一步適應旅客出行需要,助力復工復產,鐵路部門自6月10日起持續加
安徽六安持續精準施策全力促進工業發
六安市與蔚來汽車簽署合作協議,共建智能電動汽車零部件配套產業園區。該園區一期計劃2023年上半年投產,建成后將具備年產30萬噸鋁壓鑄產能,
安徽淮北全力維護外賣送餐員合法權益
為切實防范化解新業態領域重大風險隱患,強化外賣送餐員權益保障工作,淮北市市場監管局充分發揮職能作用,全力維護外賣送餐員合法權益?；幢?/p>
湖南漣源開展專項行動一對一為企業紓
位于漣源市的湖南三合美新材料科技有限公司，兩條生產線滿負荷運行，生產聚氨酯和巖棉復合板。因產品升級與產能擴充，急需新增兩條生產線，
湖南藍山縣進村入戶排查整治自建房安
老叔，這棟房屋墻體有開裂痕跡，要維修加固，安全重要!5月20日，藍山縣塔峰鎮果木村，黨員干部上門開展農村自建房安全隱患排查整治。連日來
一季度湖南萬元產值綜合能耗同比下降
近日，湖南省工業通信業節能監察中心發布一季度全省六大高耗能行業能源消耗統計監測報告。據該報告，一季度全省146家主要高耗能企業的萬元
濟南起步區一年來累計簽約優質項目11
萬里黃河第一隧濟南黃河濟濼路隧道建成通車，占地4000余畝的新能源乘用車零部件產業園加快施工……記者21日采訪獲悉，建設實施方案獲批復一
山東發布通知啟動傳統民居保護利用試
省住房城鄉建設廳、省財政廳近日聯合印發《關于做好傳統民居保護利用試點工作的通知》，在全省部署開展傳統民居保護利用試點工作。此次試點