2019年，收緊調控下的房地產行業迎來了新局面，從政策到資本，各個維度的理性回歸。在市場降溫、融資變難面前，房地產行業將何去何從、企業又將如何應對?
“2019年，一線城市房價的反彈力較弱，四個一線城市中除了深圳之外其余均處于下降階段;準一線城市中，天津、重慶房價相對低迷。”中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組長鄒琳華日前在2019年華夏房地產投融資高峰論壇上發布的《中國房地產大數據報告(2019)》指出。
鄒琳華預判，2020年房地產市場總體上先抑后穩。一線城市總體先跌后漲;二線城市漲跌并存，但是大起大落的可能性不大，受一線城市傳導效應和短期觀望氛圍的影響，二線城市有可能以小跌為主，但部分城市有可能上漲;因為長期投資價值有限，三四線城市總體上將是一個下跌態勢，但部分三四線城市借助棚改仍然有可能上漲。
行業的種種變化，也在推動房企加緊轉型。中國人民大學國發院城市更新研究中心主任秦虹指出，房地產業的轉型實際上是布局未來，房地產本身是中長期的投資，精準判斷未來的發展頗為重要。房地產舊模式遇到空間約束、盈利約束、資金約束、政策約束，未來發展空間越來越小，房地產未來必須轉型，建議房企轉型與產業結合、與特色結合、與金融結合。
具體向哪兒轉?“企業要依據自身的實力和自身的特點來進行選擇，而城市更新是未來房地產企業轉型需要關注的重要的一個方面。”秦虹說，因為中國城市化進入了高級發展階段，城市化率已經達到60%，城市群和都市圈興起，城市之間和城市蔓延區形成，城市內部的再生開發空間和基礎也已經開始出現。
多位出席論壇的房地產行業人士認為，當前融資環境已經明顯收緊，房企從各個渠道獲取資金的難度、挑戰都在增加，行業進入轉型期，房地產開發企業從“賣房子到賣服務”轉變很關鍵。身處轉型賽道，地產商要做好自己的“發動機”、爭取多個賽道并舉。
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