國際商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)華北區投資及資本市場部主管紀剛8日在北京表示，2019年北京投資市場大宗交易總額達到創歷史紀錄的866億元人民幣，同比上漲68%，超越上海，居全國第一。其中，境外投資者是北京市場最為活躍的買家類型。
資料圖：房地產樓盤。中新社記者 張斌 攝
近兩年，外資持續活躍于北京、上海等一線城市商業地產市場。
紀剛對中新社記者表示，2019年，外資在北京大宗交易投資額占比達到31%，首次在各類買家中居首，2018年這個數字逾20%。外資投資占比持續保持上升勢頭。
為何外資持續投資北京商業地產市場?
首先是趨于開放的投資環境對境外投資者吸引力增強。紀剛解釋說，這些資金其實不是剛來北京，只是由于政策限制，過去外資在北京很難達成大宗交易。不過，2016年以來，北京從準入條件、標準等多個領域放寬對外商投資的限制。經過幾年開放后，外商買入占比增加成為一件水到渠成的事。
其次，加倉北京市場歸根結底還是因為外資長期看好中國經濟。紀剛表示，房地產領域的投資通常是長線投資，投資時間一般為5年至7年，有的甚至以10年為單位計算時間。所以這些投資考慮的不單單是短期內人民幣對外幣的雙向波動，而是當地長期發展潛力。
另外，紀剛表示，隨著中國的發展，北京和上海已成為國際投資者在亞太區域內首選投資目的地。這一定位的變化讓外資也更多從以前機會性的投資轉向核心型增值型的投資。這樣一來，不追求短期內的高回報，在北京能買的物業就增多了。
在外資占比提高的同時，紀剛表示，北京物業投資市場上，內資房地產開發商和內資基金占比有所下降。
世邦魏理仕當日發布的一份報告認為，今年創紀錄的大宗交易額是北京邁入全球領先商業地產門戶城市的重要標志。隨著金融領域的進一步開放和大宗交易市場化程度的提升，境內外投資者將繼續在北京挖掘價值投資機會，并為整個商業地產市場注入新活力。
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