物業費都花哪兒了?小區廣告盈利多少?很多業主并不清楚小區物業的收支情況，已經頒布的民法典首次通過立法形式對物業公司財務公開的相關內容進行了明確。這就意味著，民法典自明年1月1日起施行后，物業收支不能再是一筆“糊涂賬”。
朝陽法院法官助理張曉明表示，已經頒布的民法典第943條明確規定，物業公司應定期向業主公開收費項目、收費校準、維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況。其中，業主共有部分的經營與收益情況就包括了公共區域的廣告收入。此外，物業利用公共區域劃設車位出租產生的收益，也是業主共有部分經營與收益的一部分。
物權編第282條規定，建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。此外，民法典合同編第943條規定，物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開并向業主大會、業主委員會報告。這些條款都是民法典新增的內容。
張曉明表示，這就要求物業公司將具體收支情況定期公開，讓業主及時了解物業費收支預算及公共部分收益、使用情況。物業公司拒不公開的，屬于侵犯業主知情權的行為，業主可依法維權。
張曉明認為，物業矛盾是小區治理的老大難問題，民法典回應社會關切，從立法高度對物業問題作出明確指引。隨著北京市物業管理條例、民法典的頒布施行，未來物業問題會逐漸理順。
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