3月21日,證監(jiān)會網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司(下簡稱萬達商管集團)向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券申請文件的問詢函。
問詢函內(nèi)容顯示,根據(jù)申報材料披露,發(fā)行人子公司珠海萬達目前正申請在港交所上市,若不能于2023年底成功上市,發(fā)行人需向上市前投資者支付約300億元股權(quán)回購款。證監(jiān)會請發(fā)行人進一步補充說明子公司珠海萬達上市進展情況,并評估上述事項對發(fā)行人短期償債能力的影響。請主承銷商對上述事項進行核查,并發(fā)表明確意見。
(相關(guān)資料圖)
根據(jù)申報材料披露,近三年及一期,發(fā)行人籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額分別為-245億元、-320億元、-113億元和-182億元。問詢函要求發(fā)行人補充說明籌資活動現(xiàn)金流量凈額持續(xù)大額為負的原因及合理性,并評估對本次債券償付的影響。
該筆債券為大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券,品種為小公募,擬發(fā)行金額為60億元,發(fā)行人為萬達商管集團,承銷商/管理人為國泰君安、開源證券。目前該債券項目狀態(tài)為提交注冊,更新日期為2月15日。
萬達商管集團2022年業(yè)績快報顯示,萬達商管2022年收入553.1億元,完成年計劃的99.6%,同比增長7.4%;租金收入508.5億元,同比增長8%;商鋪出租率98.7%;租金收繳率100%;開業(yè)55個萬達廣場,完成年計劃100%。
2022年,萬達商管累計開業(yè)473個項目,管理商業(yè)面積6556萬平方米,其中租賃面積4445萬平方米,同比增長11%;在建萬達廣場187個,商業(yè)面積2195萬平方米。
延伸閱讀:萬達商管“一把手”換人,王健林又打什么算盤?
◎來源|地產(chǎn)密探(ID:real-estate-spy)
◎編輯|密探財經(jīng)
最近,王健林很忙。
今年的頭等大事,應(yīng)該就是王健林希望盡快去港交所敲鐘。
昨晚,大連萬達商管集團公告披露說,齊界近日因個人原因辭去董事長職務(wù),并選舉肖廣瑞擔任公司董事長。
齊界、肖廣瑞都是陪同王健林一起打造萬達這座航母巨艦的老將。
記得2021年8月,這兩位老將曾反過來調(diào)換過職務(wù),肖廣瑞辭任大連萬達商管總裁,由齊界接棒。
彼時,齊界接棒前的2020年初,一度曾接替從大連萬達集團總裁位置上光榮退休的“萬達老臣”丁本錫。
如今,在萬達商管董事長一職上,肖廣瑞、齊界再度上演“你上我下”的戲碼。
出生于1966年的齊界,畢業(yè)于八大工科名校之一的大連理工大學(xué),雖學(xué)的是哲學(xué),但后來居然取得了注冊會計師、注冊稅務(wù)師資格,2000年4月加入大連萬達集團。
在萬達內(nèi)部,齊界被稱之為“拼命三郎”,曾擔任過大連萬達商管集團執(zhí)行總裁、副總裁以及萬達地產(chǎn)董事長、萬達文化執(zhí)行董事等等諸多職務(wù)。
肖廣瑞生于1970年,畢業(yè)于遼寧師范大學(xué),學(xué)的是中文,后獲得工商管理碩士。進入萬達之前,肖廣瑞曾在大連醫(yī)科大學(xué)附屬醫(yī)院、大連醫(yī)藥、大連三寰任職。
進入大連萬達后,肖廣瑞曾擔任過大連萬達集團董事、珠海萬達商管集團執(zhí)行董事兼總裁等。近日,一個自稱萬達商管員工的吐槽帖子,在網(wǎng)上瘋傳,但有對肖廣瑞的評價偏負面。
當前,正是萬達商管沖刺上市的關(guān)鍵期,王健林此次調(diào)整核心高管,而且將肖廣瑞提拔到一把手位置上,是否為消弭輿論非議?
王健林一直說,用人不疑,疑人不用。王健林摸爬滾打這么多年,什么人沒見識過,既然敢用人,還是一把手,那就不是平庸之輩。但不可否認的是,董事長相對于抓經(jīng)營的總裁,偏戰(zhàn)略,要務(wù)虛一些。
2022年,大連萬達商管取得總收入553.1億元,同比增長7.4%,其中租金收入508.5億元,商鋪出租率98.7%,租金收繳率100%。
萬達商管開業(yè)廣場55個,累計開業(yè)473個,管理面積6556萬方,其中租賃面積4445萬方,同比增長11%。這一年,萬達商管在建廣場187個,涉及商業(yè)面積2195萬方。
今年2月初,萬達商管成功發(fā)行3億美元債,成為引領(lǐng)內(nèi)地房地產(chǎn)商美元債發(fā)行破冰的先鋒,外界猜測其有望二季度重返港股。
市場人士亦認為,以“輕資產(chǎn)”為特色定位的萬達商管,經(jīng)歷了過去幾年的多次重組整合,加上珠海國資的加持助力,若早日成功登陸港交所,必將極大提振行業(yè)信心。
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