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萬達商管申請發(fā)債被問詢要求說明子公司珠海萬達上市情況及影響此前曾更換一把手
發(fā)布時間:2023-03-23 15:08:48 文章來源:澎湃新聞
3月21日,證監(jiān)會網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司(下簡稱萬達商管集團)向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券申請文件的問詢函。問詢函

3月21日,證監(jiān)會網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司(下簡稱萬達商管集團)向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券申請文件的問詢函。

問詢函內(nèi)容顯示,根據(jù)申報材料披露,發(fā)行人子公司珠海萬達目前正申請在港交所上市,若不能于2023年底成功上市,發(fā)行人需向上市前投資者支付約300億元股權(quán)回購款。證監(jiān)會請發(fā)行人進一步補充說明子公司珠海萬達上市進展情況,并評估上述事項對發(fā)行人短期償債能力的影響。請主承銷商對上述事項進行核查,并發(fā)表明確意見。


(相關(guān)資料圖)

根據(jù)申報材料披露,近三年及一期,發(fā)行人籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額分別為-245億元、-320億元、-113億元和-182億元。問詢函要求發(fā)行人補充說明籌資活動現(xiàn)金流量凈額持續(xù)大額為負的原因及合理性,并評估對本次債券償付的影響。

該筆債券為大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券,品種為小公募,擬發(fā)行金額為60億元,發(fā)行人為萬達商管集團,承銷商/管理人為國泰君安、開源證券。目前該債券項目狀態(tài)為提交注冊,更新日期為2月15日。

萬達商管集團2022年業(yè)績快報顯示,萬達商管2022年收入553.1億元,完成年計劃的99.6%,同比增長7.4%;租金收入508.5億元,同比增長8%;商鋪出租率98.7%;租金收繳率100%;開業(yè)55個萬達廣場,完成年計劃100%。

2022年,萬達商管累計開業(yè)473個項目,管理商業(yè)面積6556萬平方米,其中租賃面積4445萬平方米,同比增長11%;在建萬達廣場187個,商業(yè)面積2195萬平方米。

延伸閱讀:萬達商管“一把手”換人,王健林又打什么算盤?

◎來源|地產(chǎn)密探(ID:real-estate-spy)

◎編輯|密探財經(jīng)

最近,王健林很忙。

今年的頭等大事,應(yīng)該就是王健林希望盡快去港交所敲鐘。

昨晚,大連萬達商管集團公告披露說,齊界近日因個人原因辭去董事長職務(wù),并選舉肖廣瑞擔任公司董事長。

齊界、肖廣瑞都是陪同王健林一起打造萬達這座航母巨艦的老將。

記得2021年8月,這兩位老將曾反過來調(diào)換過職務(wù),肖廣瑞辭任大連萬達商管總裁,由齊界接棒。

彼時,齊界接棒前的2020年初,一度曾接替從大連萬達集團總裁位置上光榮退休的“萬達老臣”丁本錫。

如今,在萬達商管董事長一職上,肖廣瑞、齊界再度上演“你上我下”的戲碼。

出生于1966年的齊界,畢業(yè)于八大工科名校之一的大連理工大學(xué),雖學(xué)的是哲學(xué),但后來居然取得了注冊會計師、注冊稅務(wù)師資格,2000年4月加入大連萬達集團。

在萬達內(nèi)部,齊界被稱之為“拼命三郎”,曾擔任過大連萬達商管集團執(zhí)行總裁、副總裁以及萬達地產(chǎn)董事長、萬達文化執(zhí)行董事等等諸多職務(wù)。

肖廣瑞生于1970年,畢業(yè)于遼寧師范大學(xué),學(xué)的是中文,后獲得工商管理碩士。進入萬達之前,肖廣瑞曾在大連醫(yī)科大學(xué)附屬醫(yī)院、大連醫(yī)藥、大連三寰任職。

進入大連萬達后,肖廣瑞曾擔任過大連萬達集團董事、珠海萬達商管集團執(zhí)行董事兼總裁等。近日,一個自稱萬達商管員工的吐槽帖子,在網(wǎng)上瘋傳,但有對肖廣瑞的評價偏負面。

當前,正是萬達商管沖刺上市的關(guān)鍵期,王健林此次調(diào)整核心高管,而且將肖廣瑞提拔到一把手位置上,是否為消弭輿論非議?

王健林一直說,用人不疑,疑人不用。王健林摸爬滾打這么多年,什么人沒見識過,既然敢用人,還是一把手,那就不是平庸之輩。但不可否認的是,董事長相對于抓經(jīng)營的總裁,偏戰(zhàn)略,要務(wù)虛一些。

2022年,大連萬達商管取得總收入553.1億元,同比增長7.4%,其中租金收入508.5億元,商鋪出租率98.7%,租金收繳率100%。

萬達商管開業(yè)廣場55個,累計開業(yè)473個,管理面積6556萬方,其中租賃面積4445萬方,同比增長11%。這一年,萬達商管在建廣場187個,涉及商業(yè)面積2195萬方。

今年2月初,萬達商管成功發(fā)行3億美元債,成為引領(lǐng)內(nèi)地房地產(chǎn)商美元債發(fā)行破冰的先鋒,外界猜測其有望二季度重返港股。

市場人士亦認為,以“輕資產(chǎn)”為特色定位的萬達商管,經(jīng)歷了過去幾年的多次重組整合,加上珠海國資的加持助力,若早日成功登陸港交所,必將極大提振行業(yè)信心。

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